6 секретов как продать свой дом или квартиру быстро и выгодно

Содержание:

Всегда будьте на связи

Будьте постоянно на связи, чтобы не пропустить ни одного звонка. С покупателями разговаривайте вежливо, охотно отвечайте на все их вопросы и обязательно пригласите осмотреть дом.

Когда покупатель придет, постарайтесь показать ему каждый уголок своих владений, делая акцент на преимуществах дома. Покупатель должен спокойно походить по дому, все осмотреть и получить ответы на все интересующие его вопросы. Ведите себя уверенно.

Рассматривайте все предложения. Сейчас очень многие покупают недвижимость через ипотеку. Не пугайтесь этого варианта. Ипотека налагает обязательства только на покупателя, но никак не на продавца. Вы точно так же получите всю сумму денег сразу. Единственная загвоздка – процесс оформления может немного затянуться.

В чём риск самостоятельной продажи квартиры

Как известно, самый «ходовой товар» – однокомнатные квартиры современной планировки. Это в прямом смысле разменная монета для разъезжающихся семейных пар среднего класса, вложение денег для молодой семьи, копилка для тех, у кого появилось некоторое количество свободных средств.

Однако, если вы сами являетесь собственником, ну или в крайнем случае, вы и ваш ребёнок, то смело записывайте наши рекомендации. В этой статье мы разберём поэтапно все шаги, которые вам придётся пройти.

Начать нужно со сбора необходимых документов, прежде всего – оригиналов свидетельств, подтверждающих ваше право на квартиру. Кстати, скоро такое подтверждение можно будет получить дистанционно даже при отсутствии документов, всё переходит в электронный вид.

Проверьте все бумаги, в частности, вы должны найти оригинал договора купли-продажи текущего жилья

Не важно, покупали ли вы его у застройщика или на вторичном рынке. В частности, в бумагах должен присутствовать схематический поэтажный план как всего строения, так и схема квартиры с указанием метража

Кроме того, вам пригодится техпаспорт, а также выписка из домовой книги или паспортного стола, что вы прописаны по этому адресу

В частности, в бумагах должен присутствовать схематический поэтажный план как всего строения, так и схема квартиры с указанием метража. Кроме того, вам пригодится техпаспорт, а также выписка из домовой книги или паспортного стола, что вы прописаны по этому адресу.

Главный риск продажи жилья самостоятельно – отсутствие чёткого понимания, что и в какой последовательности необходимо делать. Однако, преимущества неоспоримы:

  • вы самостоятельно контролируете все этапы подготовки, сделки и её ход;
  • экономятся средства на «моржу» риелторам и время на поиски проверенного человека;
  • в процессе поиска вариантов и общения с потенциальными покупателями вы получаете бесценный опыт и знания, что называется «с полей».

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.

Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее

( Напомню: до 01.05.2005 г  в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэффициентами).
чтобы вам не ошибиться в данных, очень важно сверить ваши документы с данными, внесенными в ЕГРН.
Поэтому получите бесплатную информацию  или закажите платный отчет об объекте недвижимости.
Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные;
Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал (или иные субсидии на покупку жилья), ведь денег придется ждать;
Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов;
Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены;

Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе об отмене нотариальных сделок);

Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки;
Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры.
Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе.

Подготовьте квартиру для просмотра

Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать  иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.

Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.

Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и  ее потребуют вынести  Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.

  • Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?

1. Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить > > >

2. Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса > > >

3. Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >

4. Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс

5. Напишите расписку о получении денег. Стоит почитать: Правильная расписка от Продавца

6. Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >

7. Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи > > >

  •  8. Передайте в  Росреестр заявление о переводе права собственности на Покупателя > > >
  • Получите из Росреестра зарегистрированные  документы, сохраните в личном архиве.

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Залог(обременение) в пользу Продавца

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно.
Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявлений ВСЕХ участников сделки.

ВНИМАНИЕ! Если в залог уходит не весь объект недвижимости, а только доля в праве собственности на него — это нотариальная сделка. Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее

Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.

Всегда рада разъяснить. Автор

Алгоритм продажи квартиры в 2021 году

Риски. Как не дать себя обмануть

Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше

Приметы для быстрой продажи дома

Существуют разные приметы для продажи дома удачно, быстро и срочно. Чтобы ускорить такую процедуру, нужно сделать следующее: взять веник или швабру, перевернуть и поставить в любом углу кухонного помещения. Таким образом можно быстро привлечь выгодных покупателей к порогу дома.

Еще один вариант, как быстро продать дом или квартиру, — повесить над входной дверью своего жилья перевернутую подкову. Значение такой приметы при продаже дома следующее: таким образом реально не только быстро продать его, но и получить приличную сумму денег после заключения сделки.

Подкова может помочь в продаже

Немаловажным будет обратить внимание на поведение домового. Как утверждают народные приметы по ускорению продажи дома, этот хранитель домашнего очага может препятствовать быстрому заключению сделки

В таком случае нужно поговорить с домовым, задобрить его или даже предложить совместный переезд на другое место. Возможно, после этого процесс продажи ускорится.

Как утверждают народные приметы, человек, который постоянно перед уходом из дома присаживается на кресло или диван, не сможет продать свое жилье быстро и выгодно. Все потому, что он не готов расстаться со своей собственностью. Чтобы ускорить процесс продажи, необходимо избавиться от этой привычки раз и навсегда.

Дом, находящийся в процессе продажи, нельзя ненавидеть. Таким образом жилище заряжается негативной энергетикой, отпугивающей потенциальных покупателей. Во время показа жилья лучше вынести из помещения всех домашних питомцев. Их энергетика не лучшим образом влияет на заключение договора о продаже.

Продажа дома весной

С наступлением тепла интерес к частным домам возрастает в связи с желанием покупателей переехать в благоприятное для этого время года. Долгие дни и теплая погода играют в пользу того, что в этот период проще всего благоустроить участок и жилье по своему вкусу. Поэтому желающие стать владельцами нового дома будут стараться перебраться именно в эту пору года.

Недостаток при продаже дома весной – высокая конкуренция. Поэтому продавцу нужно приложить как можно больше усилий, чтобы его предложение выглядело лучше других.

Преимущество начала сезона в повышенном спросе. Даже при большой конкуренции цены на частную недвижимость в это время года остаются максимально высокими. Еще один плюс весенней продажи в возможности организовать эффектный показ. Свежая зелень на участке, солнечная погода играют в пользу того, что дом будет выглядеть привлекательнее.

Банковская ячейка как способ обезопасить себя

Важнейший этап – процесс передачи денег. Большая сумма – это всегда огромный риск, как для продавца, так и для покупателя. Поэтому все финансовые вопросы лучше проводить в присутствии третьих лиц. В вопросе передачи денег лучше всего обратиться за помощью к специалистам – банковским работникам.

Существуют разные варианты передачи денег: наличный и безналичный расчёт. Бывают случаи, когда вариант безналичного перечисления не подходит одной из сторон.

В этом случае отличным решением бывает внесение денежных средств в банковскую ячейку

Это гарантия получения продавцом всей суммы после завершения сделки, а покупатель может рассчитывать на получение права собственности после того, как передаст деньги.

Процесс передачи денег и укладывания их в ячейку проходит в присутствии банковского работника. Он проверяет подлинность купюр, подтверждает их количество. Вся сумма укладывается в специальный пакет. Стороны подписывают этот пакет, тем самым подтверждая законность сделки и подлинность купюр. После полного оформления сделки продавец забирает деньги.

Следующий этап – процесс подписания документов в присутствии нотариуса

Юрист проверяет законность сделки и качество составленного договора, а также дееспособность сторон и подлинность подписей.

Некоторых волнует вопрос, на каком этапе можно без последствий аннулировать договор. Это можно сделать в любой момент до регистрации договора в юстиции. Для этого необходимо подать заявление к нотариусу.

Далее начинается так называемая «точка невозврата»: документы передаются в юстицию для завершения сделки.  Срок регистрации – около месяца, после этого сделка вступает в законную силу и отменить её можно только через суд путём предоставления неопровержимых доказательств о нарушениях, если такие были совершены.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Налоги

Особенность налога на продажу заключается в том, что выплаты совершаются только при условии владения объектом недвижимости менее 3 или 5 лет.

Обязанность уплаты налогов:

  1. Если гражданин купил дом до 2016 года или получил его по наследству, то минимальный срок владения объектом составляет 3 года. После его завершения собственник будет освобожден от дополнительных взысканий.
  2. Если жилье было куплено после 2016, то минимальный срок составит 5 лет.

В соответствии с законодательством налог будет взиматься с суммы, которая передается от покупателя продавцу. При приобретении дома действует единая формула: разность стоимости объекта при его покупке и последующей продаже. Например, если недвижимость была приобретена за 2 млн, а реализована за 2,3, то размер налога составит 300 тысяч рублей.

Советы

Как правильно написать объявление о продаже дома? Когда объявление пишется в газетах, не всегда есть возможность использовать жирный шрифт для главной информации. Но все же собственник может отметить наиболее важную информацию в тексте

Например, можно использовать только заглавные буквы – так потенциальный покупатель сразу обратит внимание на то, что подчеркивает продавец. Какие сведения в продаже стоит подчеркнуть? Человек может выделить информацию о том, что планировка в его квартире современна, также можно отметить, что собственник оставляет мебель в квартире

Последний вариант заинтересует многих покупателей, так как приобретение жилья – это большие затраты. И потенциальному покупателю будет выгодно, если не придется покупать мебель первое время. На сегодняшний день во дворах домов происходит множество мошеннических действий. Если у продавца двор охраняется, то эти сведения также можно отметить в своем объявлении. Если собственник продает квартиру в новостройке, то нужно отметить это в начале объявления. Стоит отметить, что подчеркиваемая информация должна быть не более 40000 знаков.

Как написать объявление о продаже дома? У каждого текста должно быть что-то интересное, своя «изюминка». Но не стоит превращать объявление в длинную статью. Не стоит загружать клиентов не нужной информацией. Например, собственник постарается отразить в тексте все организации на территории нескольких километров от дома. Можно указать только несколько организаций. Например, собственник напишет в объявлении обо всех фитнес-клубах, магазинах, детских садах, школах и многом другом. Такая информация не нужна для пенсионеров. Поэтому, скорее всего, потенциальный клиент, не дочитав до конца информацию, перейдет к другому объявлению.

Похожая примета

Продажа имущества, тем более недвижимости — нелегкое дело. Нужно найти добросовестного покупателя, решить бюрократические вопросы. На это иногда уходят месяцы. Наши предки считали, что определенные действия и ритуалы ускоряют наступление желаемого события. Даже сейчас суеверные люди уверены, что при соблюдении определенных примет продажа жилья проходит без единой проблемы, а нужный покупатель появляется как по волшебству. Но есть и некоторые запреты, которые тоже нужно знать.

Как продать дом: 15 народных примет для быстрой сделки

Как только собственники жилья пришли к решению продать свое имущество, большинство хотят, чтобы сделка была совершена как можно быстрее.

Конечно, можно нанять лучшего агента в городе, правильно оценить свой дом, а затем выставить его на рынок, но немного удачи в этом деле не помешает, а несколько продажных суеверий не навредит.

«Не стойте, предложите покупателю присесть при просмотре дома», — гласят народные приметы.

Ритуал с пшеничными зернами

Поможет быстро продать квартиру особый заговор с зернами пшеницы. Для этого вам понадобится одна лишь пшеница и хорошие мысли. Требуется посчитать все углы в доме и подготовить такое же количество зерен. Ранним утром пшеница выкладывается во все уголки и произносится шепоток:

Очень быстро вы ощутите все действие золотых зерен. Отзывы людей, кто проводил данный обряд, не дадут усомниться в его эффективности

Дабы все помогло, важно задобрить землю, после ритуала нужно все зернышки из углов собрать и закопать на расстоянии от дома

Ритуал от провидицы и последовательницы таинственных земных сил

Наталья Правдина, ярая преследовательница Фен-Шуя, говорит, что у нее есть магический заговор на обычную продажу квартиры от собственника на расстоянии. Все, кому помогло, уверяют, что более выгодной сделки еще не было, ведь заговор на продажу квартиры на расстоянии – действует. На время проведения обряда ориентироваться стоит согласно вашему знаку Зодиака. Схема такая:

  • потребуется любая вещь из квартиры;
  • отправляйтесь к любому природному источнику с водой;
  • бросьте в воду предмет и представьте, как подобно вещи ваша квартира переходит во владение к иному хозяину;
  • воспроизведите мантру, мудру и сутру, приятную вам;
  • уйдите не оглядываясь.

От Ванги придет сильный заговор для продажи квартиры или земельного участка, загородного дома. Здесь понадобиться пятак или любая монетка малым номиналом. Прочитайте перед ней заговор:

  • Букет невесты что с ним делать после свадьбы приметы

      

  • Чихнуть в церкви примета

      

  • Молния ударила в березу приметы

      

  • К чему рассыпать горох примета

      

  • Увидеть падающую звезду примета

Молитвы

Обращаться за подмогой желательно в церкви. Тексты читаются из молитвослова

Неважно, что в них не упоминается продажа. Здесь важнее очиститься от грешных помыслов

А этому способствуют святые. Обращаются к:

  • Николе Чудотворцу;
  • Святителю Спиридону Тримифунтскому;
  • Матроне Московской;
  • Серафиму Саровскому;
  • Ксении Петербургской.

Важно понимать, что каждый из указанных мучеников при жизни отдавался поддержке нуждающихся. После смерти они продолжили свое благое дело

Этот факт учитывается в составлении текста молитвы. Приведем пример:

Николай Чудотворец! Заступись перед Господом нашим за нас, рабов Его. Ты поддерживал страждущих в часы наихудших бедствий. Молю тебя о поддержке в моих трудах. Открой мне пути к щедрым, богобоязненным людям, которым придется по сердцу продаваемое жилье. Пусть радуются покупке, а меня благодарят. Пусть сделка окажется честной и справедливой. Тебе, Угодник Николай, вручаю судьбу свою. Во имя Отца, Сына и Святого Духа. Аминь!

Подсказка: желательно обратиться ко всем перечисленным святым перед иконами. Пять молитв защитят продажу, приведут хорошего, некапризного приобретателя, с которым не будет проблем.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом

Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Список документов, который должен быть у владельца квартиры для продажи недвижимости в 2017 году

Перед тем как продать квартиру без риэлтора, хозяин недвижимости при себе должен иметь следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • разрешение на продажу недвижимости одного из супругов, если жилплощадь была приобретена в браке;
  • паспорт на квартиру, взятый из БТИ (в него также входит план жилплощади);
  • свидетельство из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (срок давности этого документа составляет 30 дней, поэтому его следует брать на стадии аванса от покупателя).

PS. Пакет документов собирается соответственно продаваемой недвижимости.

Интересное видео:

как продать свои квадратные метры без риэлтора?

Права и обязанности

Данный раздел закрепляется в настоящем документе для описания обязательств Контрагентов по договору. В соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны могут указать любые обязательства по взаимному согласию. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Итак, ниже мы приведем пример типовых формулировок:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Подготовка документов

Покупатели в основном заинтересованы, чтобы, если дом понравился, договор был оформлен как можно быстрее. Поэтому до того, как начинать процесс поиска покупателей, необходимо подготовить все документы, которые будут нужны для заключения договора.

Так, понадобятся следующие основные документы:

  • выписка из реестра недвижимости, причем и на дом, и на землю (там будет указано, кто собственник дома и участка, есть ли на них какие-то обременения, этот документ – залог безопасности для покупателя).
  • паспорта на дом и на участок (технический и кадастровый соответственно)
  • все первоначальные документы, если дом строился продавцом – разрешение на строительство и другие бумаги) – это не обязательно, так как сейчас основным документом считается выписка из специального реестра.

На что обратить внимание?

Конечно, продажа дома – очень серьезный процесс, поэтому к нему надо подойти со всей осторожностью

Важно уделить особое внимание тому, как вообще должна проходить процедура продажи, для этого стоит проконсультироваться со специалистом

Также необходимо тщательно выбирать посредника, который будет продавать дом, заранее составить с ним договор, в котором все условия будут оговорены максимально понятно.

Стоит обратить внимание и на самого покупателя, им должен быть человек со стабильным доходом (особенно, если дом будет оформляться при помощи банковского кредита)

В этом вопросе продавца ожидает много различных нюансов, о которых надо подумать заранее, ведь здесь даже время года, когда дом будет продаваться имеет очень важное значение. Летом и зимой цены на дома ниже, а весной, наоборот, повышаются

Летом и зимой цены на дома ниже, а весной, наоборот, повышаются

В этом вопросе продавца ожидает много различных нюансов, о которых надо подумать заранее, ведь здесь даже время года, когда дом будет продаваться имеет очень важное значение. Летом и зимой цены на дома ниже, а весной, наоборот, повышаются

Способы быстрой продажи дома

Существует несколько методов реализации недвижимости, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки:

Способы продажи

Порядок действий

Самостоятельная (весь процесс сделки проводит собственник)

  • Подготовка жилья.
  • Сбор пакета документов.
  • Поиск покупателя.
  • Составление и заключение договора.
  • Передача дома, получение денег.

С помощью риелтора или агентства по недвижимости

Владелец жилья заключает договор с посредниками, которые решают все вопросы, помогающие быстро продать квартиру, коттедж.

Поиск покупателя

  • Оценка состояния, стоимости объекта.
  • Подготовка документов, описание и фото дома.
  • Поиск потенциальных покупателей на торговых площадках.
  • Предложение купли-продажи коттеджа по своим условиям.
  • Составление договора.
  • Оплата, передача жилья, оформление частного домовладения на имя нового владельца.

Продажа с помощью риелтора

Способ подходит тем, у кого нет опыта реализации жилья, знаний и навыков, необходимых для безопасной сделки. Он имеет свои достоинства и недостатки:

Плюсы

Минусы

  • реальная оценка стоимости дома;
  • оформление полного пакета документов;
  • продвижение и реклама объекта;
  • выгодная презентация жилища;
  • страхование;
  • безопасность сделки
  • высокая стоимость услуг;
  • меньший спрос на жилье, предложенное агентствами;
  • дополнительные расходы на подготовку, продажу дома;
  • трудности поиска надежного агентства

Самостоятельная продажа

Если у собственника есть знания, понимание процесса, быстрая продажа дома возможна без услуг риелторов. У самостоятельной реализации свои достоинства и недостатки:

Плюсы

Минусы

  • исключение расходов на посредников;
  • самостоятельное определение стоимости;
  • возможность оговаривать детали с покупателем лично
  • риск неправильного оформления документов;
  • неправильная оценка стоимости жилья;
  • потеря оригиналов документов;
  • продажа в рассрочку;
  • ошибки при заключении сделки;
  • невыгодные условия оплаты

Рыночная стоимость и документы на недвижимость

Все эти вопросы можно решить сразу через агентство недвижимости, но это может занять много времени и денежных средств, потому что неизвестно какой риелтор вам попадётся, квалифицированный или новичок, плюс агентства берут комиссию от 5 до 10 % от общей стоимости продаваемого жилья за свои услуги.

Узнать приблизительную стоимость жилье можно онлайн через интернет, заполнив необходимую форму на сайтах по купле-продаже недвижимости, а также найти контактные данные представителя из агентства и связаться с ним по телефону или пригласить его и за небольшую плату он сделает оценку имущества.

Чтобы продать дом выгодно, необходимо знать ряд факторов, влияющих на его цену:

  • район проживания (центр, окраина города, область)
  • состояние жилья (изношенность, внешний вид)
  • инфраструктура, окружающая дом (больницы, школы, магазины, детские сады)
  • инженерные коммуникации (газ, водопровод, отопление, электричество)
  • расположение жилья (особенности ландшафта, наличие трассы, железнодорожных путей, окружающая экология)
  • юридический аспект (если ли соответствующие документы на дом, владельцы дома)
  • земельный участок (соответствующие документы на землю, размер участка)

Ряд факторов, влияющих на оценку квартиры:

  • местоположение дома (центр, окраина, инфраструктура)
  • состояние и возраст дома (старый или новый, кирпичный или панельный)
  • расположение квартиры (этаж квартиры, вид из окна)
  • внешний вид квартиры (состояние стен, отопления, окон, балкона)
  • планировка и площадь (сколько комнат, площадь комнат, квартиры)

Перед тем как продать недвижимость, необходимо сделать косметический ремонт, потому что те изъяны, которые появляются со временем в жилье, будут напрямую влиять на его оценочную стоимость.

В первую очередь необходимо поклеить новые обои, покрасить окна и балкон и поменять старую сантехнику. Если дом уже старый, то перед продажей небольшой ремонт с уборкой земельного участка и покраской жилья просто необходим.

На втором этапе продажи недвижимости необходимо собрать нужные документы и их копии. Для дома к таким документам относятся:

  • свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и земельный участок
  • кадастровые паспорта для дома и земельного участка
  • выписка из домовой книги
  • нотариальное согласие, прописанных в доме родственников на его продажу
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
  • справка из ИФНС (Инспекции федеральной налоговой службы) об отсутствии задолженности по налогам

Все эти документы можно получить в Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

    • паспорт всех собственников квартиры
    • документ права собственности на квартиру
    • технический паспорт из БТИ
    • справка о регистрации прав собственности на квартиру из БТИ
    • справки из ЖЭК: о прописанных в квартире, об отсутствии задолженностей
    • справка опекунского совета, если прописаны несовершеннолетние

Заключение

Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.

Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.

Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью)

Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт

Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector